O recente aquecimento do mercado imobiliário, motivado pela facilidade de crédito, tem favorecido a venda de imóveis usados em todo o País. Apesar do quadro positivo, um levantamento feito pela Lello Imóveis revela que 20% das vendas não são concretizadas por causa de irregularidades na documentação apresentada pelos vendedores.
O principal motivo para o cancelamento da venda acontece em razão de débitos do proprietário. O vendedor, seja pessoa física ou jurídica, não pode ter nenhuma restrição em seu nome, assim como processos que sejam insanáveis. Um empecilho muito comum em relação aos imóveis comerciais é de empresas com débitos na Justiça Federal, falta de recolhimento de impostos e processos trabalhistas. “Na maioria dos casos os vendedores não sabem ou omitem às imobiliárias que possuem restrições de crédito ou processos em andamento. Essas irregularidades quando constatadas podem impedir a venda”, afirma Roseli Hernandes, gerente de locação e vendas da Lello.
Outros problemas comuns que atrapalham a comercialização são débitos de condomínio e IPTU, imóveis em processo de inventário e falta de escritura atualizada. Estes casos geralmente são resolvidos em curto prazo, sem trazer prejuízos para a venda.
Uma dica importante é obter informações sobre o imóvel desejado no site da Prefeitura ou, se for o caso, diretamente no condomínio. O processo torna-se mais ágil e seguro quando é realizado através de profissionais especializados no setor, por isso é fundamental procurar uma imobiliária especializada para realizar um bom negócio.
Publicado no site ImovelWeb
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